Fusione delle unità immobiliari – unire due immobili
Lo studio tecnico del geometra Camilletti Giosef di Castelfidardo nelle province di Ancona e Macerata,mette a disposizione le proprie competenze professionali per la presentazione della domanda al comune competente, necessaria per la realizzazione della fusione immobiliare di più unità (ad esempio unire due appartamenti,accorpamento di due appartamenti o di due locali commerciali).
Fusione immobiliare di due o più unità immobiliari
La situazione prima delle opere mostra due o più immobili indipendenti, accatastati ognuno con il proprio subalterno, di un qualsiasi edificio,palazzina,condominio.
Il singolo cliente secondo necessità personali può richiederci la prestazione professionale per la Fusione immobiliare (accorpamento di due o più unità immobiliari adiacenti) al fine di trasformarle, ad esempio, in un unico appartamento di grandi dimensioni, adatto alla vita di una famiglia di più persone.
La fusione immobiliare può rendersi utile anche per ampliare un negozio,un ufficio, un bar o qualsiasi altra unità immobiliare anche di due appartamenti. La richieste più utilizzata comunque resta la fusione di due appartamenti generalmente situati sullo stesso piano, oppure di appartamenti su vari livelli collegati da scala interna e/o esterna.
Cosa importante logicamente è che tali unità immobiliari siano intestastate allo stesso proprietario, in caso contrario occorrerà prima acquistare la proprietà che si vuole fondere (atto presso un notaio).
Quale autorizzazione permesso è necessario per l’esecuzione della fusione di due unità immobiliari?
La fusione immobiliare accorpamento tra unità immobiliari può essere attuato previa presentazione di una CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) oppure se sono previste anche la modifica di parti strutturali occorrerà presentare una Scia (Segnalazione Certificata di Inizio Attività), a seconda del regolamento comunale e regionale.
La fusione (accorpamento immobiliare) può essere anche senza opere (fusione unità immobiliari senza opere) ma nella maggior parte dei casi, occorrerà ad esempio demolire una muratura, creare un’apertura su muratura,ripristinare gli impianti mettendoli a norma,etc. etc. oppure miscelata ad altri casi di fusione,accorpamento dell’unità immobiliare con mutamento, cambio di destinazione d’uso.
Se le opere ricadono in sicurezza cantieri il committente o (responsabile dei lavori) dovrà nominare ove previsto il Coordinatore per la progettazione e/o esecuzione delle opere, in possesso dei requisiti di cui all’articolo 98 del D.Lgs n. 81/2008 e s.m.i..
Variazione catastale in seguito alla fusione delle unità immobiliari – fusione catastale
Con la comunicazione di fine lavori (ai seinsi della L.R. 8/2005) dovrà essere presentata all’ufficio tecnico di competenza ove necessario la variazione catastale, come fusione catastale con la soppressione dei subalterni identificativi delle unità immobiliari preesistenti e la definizione di un nuovo subalterno per il nuovo immobile risultato dall’accorpamento catastale.
La fusione catastale di due appartamenti prevede per esempio la soppressione di due subalterni in un unico subalterno.
Richiesta di agibilità in seguito a fusione delle unità immobiliari
Inoltre occorrerà presentare una nuova Richiesta di Agibilità dell’immobile secondo la vigente normativa d.p.r. testo unico dell’edilizia n. 380/2001 Art. 24,25. allegando tutta la documentazione necessaria.
E se la fusione delle unità immobiliari era già stata realizzata precedentemente senza permesso/titolo abilitativo?
N.B.: Se la fusione immobiliare è stato realizzata senza titolo abilitativo (abusivamente), bisognerà regolarizzarla (se possibile secondo il regolamento vigente del proprio comune) mediante presentazione di sanatoria edilizia,
Per dare un impatto visivo della nuova situazione al cliente, si può effetturare un renderind 3D interno, con il posizionamento delle nuove pareti e arredamento immobiliare.
Lavori edili per fusione delle unità immobiliari
Lo studio tecnico si avvale di un impresa d’eccellenza per l’esecuzione dei lavori edili. Un impresa forte, qualificata ed affermata dal 1979.
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Devi fondere due unità immobiliari in un’unica unità? Ti occorre la pratica edilizia per la fusione immobiliare senza opere? Ti occorre la fusione di due locali commerciali?
(Le notizie ed i dati forniti nell’articolo derivano da personali studi ed interpretazioni dello scrivente e non equivalgono a consulenze tecniche applicabili in via generale ad ogni casistica inerente il tema, da valutarsi in maniera professionale e mirata)
Elenco delle città per avere informazioni su come unire due unità immobiliari
Ancona nei seguenti Comuni: Agugliano, Ancona, Arcevia, Barbara, Belvedere Ostrense, Camerano, Camerata Picena, Castel Colonna, Castelbellino, Castelfidardo, Castelleone di Suasa, Castelplanio, Cerreto d’Esi, Chiaravalle, Corinaldo, Cupramontana, Fabriano, Falconara Marittima, Filottrano, Genga, Jesi, Loreto, Maiolati Spontini, Mergo, Monsano, Monte Roberto, Monte San Vito, Montecarotto, Montemarciano, Monterado, Morro d’Alba, Numana, Offagna, Osimo, Ostra, Ostra Vetere, Poggio San Marcello, Polverigi, Ripe, Rosora, San Marcello, San Paolo di Jesi, Santa Maria Nuova, Sassoferrato, Senigallia, Serra San Quirico, Serra de’ Conti, Sirolo,Staffolo.
Macerata nei seguenti Comuni: Acquacanina, Apiro, Appignano, Belforte del Chienti, Bolognola, Caldarola, Camerino, Camporotondo di Fiastrone, Castelraimondo, Castelsantangelo sul Nera, Cessapalombo, Cingoli, Civitanova Marche, Colmurano, Corridonia, Esanatoglia, Fiastra, Fiordimonte, Fiuminata, Gagliole, Gualdo, Loro Piceno, Macerata, Matelica, Mogliano, Montecassiano, Montecavallo, Montecosaro, Montefano, Montelupone, Monte S.Giusto, Monte S.Martino, Morrovalle, Muccia, Penna S.Giovanni, Petriolo, Pievebovigliana, PieveTorina, Pioraco, Poggio S.Vicino, Pollenza, Porto Recanati, PotenzaPicena, Recanati, Ripe S.Ginesio, S.Ginesio, S.Severino, Sant’Angelo in Pontano, Sarnano, Sefro, Serrapetrona, Serravalle di Chienti, Tolentino, Treia, Urbisaglia, Ussita, Visso.
Fermo nei seguenti Comuni: Altidona, Amandola, Campofilone, Falerone, Fermo, Francavilla d’Ete, Grottazzolina, Lapedona, Magliano di Tenna, Massa Fermana, Monsampietro Morico, Montappone, Monte Giberto, Monte Rinaldo, Monte San Pietrangeli, Monte Urano, Monte Vidon Combatte, Monte Vidon Corrado, Montefalcone Appennino, Montefortino, Montegiorgio, Montegranaro, Monteleone di Fermo, Montelparo, Monterubbiano, Montottone, Moresco, Ortezzano, Pedaso, Petritoli, Ponzano di Fermo, Porto San Giorgio, Porto Sant’Elpidio, Rapagnano, Sant’Elpidio a Mare, Santa Vittoria in Matenano, Servigliano, Smerillo, Torre San Patrizio.
Ascoli Piceno nei seguenti Comuni: Acquasanta Terme, Acquaviva Picena, Appignano del Tronto, Arquarta del Tronto, Ascoli Piceno, Carassai, Castel di Lama, Castignano, Castorano, Colli del Tronto, Comunanza, Cossignano, Cupramarittima, Folignano, Force, Grottammare, Maltignano, Massignano, Monsampolo del Tronto, Montalto Marche, Montedinove, Montefiore dell’Aso, Montegallo, Montemonaco, Monteprandone, Offida, Palmiano, Ripatransone, Roccafluvione, Rotella, San Benedetto del Tronto, Spinetoli,Venarotta