Bonus facciate 2022 e ristrutturazione facciate esterne,pratica per usufruire della detrazione al 60% per chi ristruttura gli esterni nel 2022

Si tratta di una detrazione del 60% per la ristrutturazione delle facciate esterne di casa o del condominio,in centro storico o periferia,nelle grandi città e nei piccoli comuni ridotta dal 90% al 60% per l’anno 2022

Lo Studio Tecnico del Geometra Camilletti Giosef,nelle province di Ancona e Macerata,mette a disposizione le proprie competenze professionali per la redazione della pratica edilizia ove necessario per l’esecuzione dei lavori.

Alcune lavorazioni potrebbero non essere soggette alla presentazione di una pratica edilizia da presentare in comune in quanto potrebbero ricadere nell’attività edilizia libera.Però potrebbero essere ugualmente necessario svolgere attività di sicurezza cantieri.

Come per gli anni precedenti, quali zone sono interessate al bonus facciate 2022 e quali sono quelle escluse?

Avevamo già scritto un articolo gli anni precedenti,non appena uscito il bonus facciate qui. Le zone specificate nel decreto che possono usufruire di tale beneficio della detrazione 60% per l’anno 2022 per ristrutturazione facciate esterne sono le zone A e le zone B del Piano Regolatore Generale del proprio comune di competenza……Sono escluse le altre zone (zona C,D,E, ed F)

Le zone A sono zone che rivestono particolare valore di carattere storico ed artistico e sono quelle situate nel centro storico e zone limitrofe edificate in epoca remota.

Le zone B sono principalmente agglomerati urbani situati in periferia totalmente o parzialmente edificate, densità superiore a  1,5 mc./mq.

Occorrono altri requisiti per ottenere il bonus?

La risposta è SI,per richiedere il bonus facciate sono richiesti i seguenti requisiti:

• la visibilità delle facciate rispetto le vie pubbliche;
• l’ubicazione degli edifici sottoposti all’intervento di recupero della facciata;
• la percentuale di intonaco su cui intervenire.

Per quali lavori ed interventi di ristrutturazione delle facciate è possibile usufruire del bonus facciate per l’anno 2022?

Come abbiamo visto in precedenza,il “bonus facciate” è consentito per gli interventi di ristrutturazione,recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti,o parti di essi e su unità immobiliari già esistenti di ogni categoria catastale,anche quelli strumentali.

Se i lavori di rifacimento della facciata, quando non sono di sola pulitura o tinteggiatura esterna, riguardano interventi che influiscono dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, è richiesto che siano soddisfatti i requisiti di cui al decreto Mise 26 giugno 2015 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”) e quelli, relativi ai valori di trasmittanza termica, indicati alla tabella 2 allegata al decreto Mise 11 marzo 2008. In queste ipotesi, l’ENEA effettuerà controlli sulla sussistenza dei necessari presupposti, secondo le procedure e modalità stabilite dal decreto interministeriale.

Bonus facciate 2022: il primo passo il Decreto anti-frode

Con l’approvazione della legge antifrode del 12 novembre 2021 al fine di avvalersi delle alternative previste dall’art. Articolo 121 della Legge 34/2020 (Legge Rilancio) i contribuenti sono tenuti a:

• Visto di conformità: Approvare i dati relativi ai documenti comprovanti l’esistenza dei presupposti per la concessione di detrazioni ed esenzioni fiscali;
• Una valutazione dell’adeguatezza delle spese sostenute (congruità delle spese sostenute) da parte del tecnico.

Cessione del credito per bonus facciate 2022,ma solo previo visto di conformità e congruità delle spese sostenute 

Anche per l’anno 2022 è possibile utilizzare il metodo della cessione del credito. Gli istituti di credito come le banche e le poste italiane sono pronte per  fare cessione del credito al bonus facciate 2022 al 60% e per tutti gli altri interventi edilizi per i quali è prevista la detrazione del 50% , o per l’ecobonus 65% in caso di risparmio energetico. Il tutto come abbiamo scritto in precendenza previo:

• del visto di conformità dei dati relativi alla documentazione che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta;
• dell’asseverazione di congruità delle spese sostenute

Per quali interventi non è possibile usufruire del bonus facciate al 60%?

Tale detrazione fiscale non spetta per gli interventi effettuati durante la fase di costruzione dell’immobile o realizzati mediante demolizione e ricostruzione, compreso quelli aventi la stessa volumetria dell’edificio preesistente, inquadrabili nella categoria della “ristrutturazione edilizia“.

Per quanto tempo è previsto usufruire del bonus facciate ?

Il governo l’ha prorogata anche per l‘anno 2022, quindi come per gli altri bonus chi prima arriva prima riesce ad organizzare tutto l’iter necessario.

La nostra impresa edile per i lavori di ristrutturazione delle facciate ed ottenere il bonus fiscale

Lo studio tecnico si avvale di un impresa d’eccellenza per l’esecuzione dei lavori edili. Un impresa forte, qualificata ed affermata dal 1979.

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• Chiudere il balcone:trasformare il balcone in veranda;
• Tinteggiatura delle facciate esterne;
• Isolamento termico delle pareti esterne dell’edificio;

(Le notizie ed i dati forniti nell’articolo derivano da personali studi ed interpretazioni dello scrivente e non equivalgono a consulenze tecniche applicabili in via generale ad ogni casistica inerente il tema, da valutarsi in maniera professionale e mirata)

Elenco delle città per avere informazioni sul “bonus facciate” previsto per l’anno 2022

Ancona nei seguenti Comuni: Agugliano, Ancona, Arcevia, Barbara, Belvedere Ostrense, Camerano, Camerata Picena, Castel Colonna, Castelbellino, Castelfidardo, Castelleone di Suasa, Castelplanio, Cerreto d’Esi, Chiaravalle, Corinaldo, Cupramontana, Fabriano, Falconara Marittima, Filottrano, Genga, Jesi, Loreto, Maiolati Spontini, Mergo, Monsano, Monte Roberto, Monte San Vito, Montecarotto, Montemarciano, Monterado, Morro d’Alba, Numana, Offagna, Osimo, Ostra, Ostra Vetere, Poggio San Marcello, Polverigi, Ripe, Rosora, San Marcello, San Paolo di Jesi, Santa Maria Nuova, Sassoferrato, Senigallia, Serra San Quirico, Serra de’ Conti, Sirolo,Staffolo.

Macerata nei seguenti Comuni: Acquacanina, Apiro, Appignano, Belforte del Chienti, Bolognola, Caldarola, Camerino, Camporotondo di Fiastrone, Castelraimondo, Castelsantangelo sul Nera, Cessapalombo, Cingoli, Civitanova Marche, Colmurano, Corridonia, Esanatoglia, Fiastra, Fiordimonte, Fiuminata, Gagliole, Gualdo, Loro Piceno, Macerata, Matelica, Mogliano, Montecassiano, Montecavallo, Montecosaro, Montefano, Montelupone, Monte S.Giusto, Monte S.Martino, Morrovalle, Muccia, Penna S.Giovanni, Petriolo, Pievebovigliana, PieveTorina, Pioraco, Poggio S.Vicino, Pollenza, Porto Recanati, PotenzaPicena, Recanati, Ripe S.Ginesio, S.Ginesio, S.Severino, Sant’Angelo in Pontano, Sarnano, Sefro, Serrapetrona, Serravalle di Chienti, Tolentino, Treia, Urbisaglia, Ussita, Visso.

Fermo nei seguenti Comuni: Altidona, Amandola, Campofilone, Falerone, Fermo, Francavilla d’Ete, Grottazzolina, Lapedona, Magliano di Tenna, Massa Fermana, Monsampietro Morico, Montappone, Monte Giberto, Monte Rinaldo, Monte San Pietrangeli, Monte Urano, Monte Vidon Combatte, Monte Vidon Corrado, Montefalcone Appennino, Montefortino, Montegiorgio, Montegranaro, Monteleone di Fermo, Montelparo, Monterubbiano, Montottone, Moresco, Ortezzano, Pedaso, Petritoli, Ponzano di Fermo, Porto San Giorgio, Porto Sant’Elpidio, Rapagnano, Sant’Elpidio a Mare, Santa Vittoria in Matenano, Servigliano, Smerillo, Torre San Patrizio.

Ascoli Piceno nei seguenti Comuni: Acquasanta Terme, Acquaviva Picena, Appignano del Tronto, Arquarta del Tronto, Ascoli Piceno, Carassai, Castel di Lama, Castignano, Castorano, Colli del Tronto, Comunanza, Cossignano, Cupramarittima, Folignano, Force, Grottammare, Maltignano, Massignano, Monsampolo del Tronto, Montalto Marche, Montedinove, Montefiore dell’Aso, Montegallo, Montemonaco, Monteprandone, Offida, Palmiano, Ripatransone, Roccafluvione, Rotella, San Benedetto del Tronto, Spinetoli,Venarotta