Condominio: Redazione e revisione delle tabelle millesimali2018-11-28T18:33:35+02:00

Condominio: Redazione e Revisione delle Tabelle Millesimali

Lo studio tecnico del geometra Camilletti Giosef di Castelfidardo nelle province di Ancona, Macerata, Fermo, Ascoli Piceno e su tutto il territorio regionale delle Marche, mette a disposizione le proprie competenze professionali per la redazione e revisione delle tabelli millesimali del condominio.

L’esperienza maturata in questi anni mi ha permesso di valutare ogni singola caratteristica del condominio e di procedere alla redazione o alla revisione delle tabelle millesimali.

Per la valutazione del diritto di proprietà generale che al singolo condomino appartiene e spetta sulle parti comuni dell’edificio si prenderà come parametro di valutazione la misura effettiva dei metri quadrati delle rispettive unità immobiliari, ricavata dalla sommatoria delle superfici utili di ogni singolo ambiente. Tali valori vengono poi moltiplicati per dei coefficienti correttivi, scelti dal tecnico redattore con opportuna valutazione, che vanno ad esprimere le varie caratteristiche di ogni singolo ambiente. Si ottiene così, di ogni unità immobiliare una superficie virtuale; che verrà utilizzata per il calcolo delle tabelle millesimali.

I coefficienti di riduzione necessari per l’edificio sono i seguenti:

a) Tabelle Millesimali, coefficiente di luminosità:

Tale coefficiente esprime numericamente la quantità di luce che penetra nei vari ambienti in relazione alla loro superficie; il rapporto fra la superficie della stanza e delle relative finestre viene chiamato K:

b)Tabelle millesimali, coefficiente di orientamento:

Tale coefficiente traduce numericamente la posizione di prospetto di ogni singolo ambiente rispetto ai punti cardinali in relazione ai vantaggi e svantaggi che questa posizione arreca. Quindi per ogni stanza avente più pareti esterne sarà calcolata la media ponderata in relazione allo sviluppo in metri di ogni parete con il relativo coefficiente di orientamento.

c) Tabelle millesimali, coefficiente di esposizione e prospetto:

Tale coefficiente si riferisce alla caratteristica relativa ai maggiori o minori benefici che un ambiente può avere derivante dall’affaccio che esso ha nel fabbricato.

d) Tabelle millesimali, coefficiente di utilizzazione:

Tale coefficiente identifica il particolare uso di ogni ambiente che costituisce l’unità immobiliare;

e) Tabelle millesimali, coefficiente di destinazione:

Tale coefficiente identifica il particolare uso a cui l’unità immobiliare è stata destinata, anche ai fini catastali.

f) Tabelle millesimali, coefficiente di altezza di piano:

Tale coefficiente, fondamentale nella stima millesimale, considera gli aspetti positivi e negativi di una unità immobiliare in relazione all’altezza dal suolo. Nel fabbricato provvisto di ascensore i vantaggi aumenteranno coll’aumentare dell’altezza. Altri fattori che costituiscono vantaggi e svantaggi, sono la comodità di accesso all’abitazione, la maggiore commerciabilità, la luminosità, la rumorosità, la panoramicità, ecc.

d) Altri coefficienti in base al condominio:

Potrebbe essere necessario, utilizzare altri coefficienti utili per differenziare il condominio, ad esempio un coefficiente di funzionalità, che permette di tenere in debito conto, in sede di valutazione della funzionalità di ogni singola unità immobiliare, lo stato anche manutentivo dell’edificio, oppure ne è un altro esempio il coefficiente di servitù che tiene conto delle servitù esistenti, ovvero della vicinanza ad elementi tecnici comuni, quale può essere ad esempio la caldaia del riscaldamento, che hanno diretta influenza sul valore degli immobili. Ultimo da tener presente è il coefficiente di isolamento termico,tale coefficiente permette di differenziare dagli altri gli appartamenti ubicati sotto il lastrico solare (o terrazzi), ovvero quelli spesso situati sopra l’androne del fabbricato, e che a causa della loro posizione hanno un minore valore per la maggiore esposizione agli eventi atmosferici.

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Provincia di Ancona nei seguenti Comuni: Agugliano, Ancona, Camerano, Camerata Picena, Castelfidardo, Chiaravalle, Falconara Marittima, Filottrano, Jesi, Loreto, Montemarciano, Numana, Offagna, Osimo, Polverigi, Santa Maria Nuova, Senigallia, Sirolo.

Provincia di Macerata nei seguenti Comuni: Cingoli, Civitanova Marche, Corridonia, Macerata, Montecassiano, Montecosaro, Montefano, Montelupone, Monte S.Giusto, Morrovalle, Porto Recanati, Potenza Picena, Recanati.

Provincia di Fermo nei seguenti Comuni: Fermo,  Monte Urano, Montegranaro, Porto San Giorgio, Porto Sant’Elpidio, Sant’Elpidio a Mare.

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